Аналитическое исследование

об инвестиционной привлекательности земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино1, ул. Новая, д. 2а

Нами была проведено аналитическое исследование об инвестиционной привлекательности
земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,
г.п. Янино-1, ул. Новая, д. 2а.
Согласно имеющимся данным о существующей застройке микрорайона, перспективах
развития территории, наличии инженерной инфраструктуры, наиболее привлекательно
рассматривать анализируемый участок в сегменте коммерческой застройки, в частности
общественно-деловой.

Удаленность от КАД - 1.1 км.

Рассматриваемый участок расположен на территории Всеволожского района Ленинградской области, в непосредственной близости к КАД. Янино-1 — городской посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области. Административный центр Заневского городского поселения. Посёлок расположен в юго-западной части района на 3-м километре Колтушского шоссе 41К-079. Посёлок Янино-1 — крупнейший населенный пункт Заневского городского поселения; на 2010 год в ней проживали 4452 человека или 66% от всего населения Заневского городского поселения, которое составляло 6717 человек. Янино располагается на территории муниципального образования «Заневское сельское поселение» во Всеволожском районе Ленобласти. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», территория Янино сейчас активно застраивается – если с 2013 года до начала 2016-го на территории было введено в эксплуатацию порядка 85 тысяч кв. м жилья.

Интерес девелоперов к Янино объясним – этот пригород Санкт-Петербурга вплотную примыкает к Красногвардейскому району, до КАД всего несколько сот метров, до метро по свободной дороге ехать 15-20 минут. Примечательна и экологическая ситуация Всеволожского района – обилие «зеленых зон», хвойных лесов, озер ледникового происхождения. В непосредственной близости от Янино находится Ржевский лесопарк, а также рыбные хозяйства и охотничьи угодья.

Рассматриваемый участок расположен на пересечении ул. Новая и внутриквартальных проездов, около местной достопримечательности – Вениаминовской церкви, а также детского сада и администрации деревни.

Соседние участки предназначены под здание магазина-столовой, парковки и административного здания

Инфраструктура

ЖК, расположенные рядом

ЗемлЯнино

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Голландская ул.

Новое Янино

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Голландская ул., 6

Янила Кантри

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Голландская ул.

Ясно. Янино

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Ясная ул., 11

Янино-Парк

Ленинградская область, г. п. Янино-1

Янинский Каскад

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Кольцевая ул., 8

Яркий

Ленинградская область,
г. п. Янино-1

Брусничный

Ленинградская область, г. п. Янино-1, Новая ул., 14

Перспективы района

 

Участок региональной автодороги «КАД – Колтуши» планируется расширить до четырех полос. Реконструкция позволит обеспечить непрерывное движение потока автомобилей.

Подъезд к Всеволожску предполагает строительство новой дороги, которая должна сбалансировать транспортные потоки между районным центром и Петербургом. Ее протяженность составит около шести километров. Согласно ППТ линейного объекта трасса свяжет и Янино-1 с Колтушским шоссе.

Одновременно прорабатывается вопрос подключения двух объектов к будущему Восточному скоростному диаметру, что разгрузит Колтушское шоссе от транзитного транспорта.[1]

Развитие поселения, пристальное внимание к нему застройщиков, постепенно увеличивающаяся численность населения несут в себе несколько позитивных нюансов и положительно сказываются на развитии инфраструктуры. Например, пока еще для жителей Янино довольно актуальна проблема транспортных заторов на Колтушском шоссе — главной магистрали поселка. Понимая это, власти Северной столицы уже предпринимают меры выхода из ситуации. В ближайшие 2–3 года Колтушское шоссе будет расширено, что избавит жителей поселения от пробок. По мнению экспертов, это на сегодня самый реалистичный способ помочь янинцам и, главное, создать современную транспортную инфраструктуру.

Кроме того, уже звучали прогнозы, по которым к 2025 году в поселке планируется открытие станции метро «Янино».

Помимо этого, всерьез рассматривается вопрос со строительством рядом крупных развлекательных комплексов и торговых центров, кафе, ресторанов, клубов.[2]

Факторы местоположения рассматриваемого участка в сегменте коммерческой застройки

Положительные факторы местоположения земельного участка в сегменте коммерческой застройки:

  • близость к основной транспортной магистрали микрорайона и района в целом;
  • расположение на первой линии, на пересечении дорог местного значения;
  • близость к КАД и г. Санкт-Петербург;
  • ближайшее окружение представлено жилой застройкой;
  • недостаточно развитая коммерческая и социальная инфраструктура (жители не обеспечены необходимой торговой площадью), что повышает спрос на коммерческие объекты на рынке;
  • новое строительство увеличит численность населения, а значит, и число потенциальных потребителей;
  • расширение автомагистрали и прокладка новых дорог повысит пешеходный и транспортный поток в деревне в целом, и мимо рассматриваемого участка в частности;
  • соседние участки предназначены для коммерческого использования;
  • наличие инженерной инфраструктуры, что снижает затраты на возведение объекта капитального строительства.

Эскизный проект

заказ обратного звонка