Срочный выкуп недвижимости в Санкт-Петербурге

Срочный выкуп недвижимости в Санкт-Петербурге

Популярность процедуры срочного выкупа на рынке недвижимости в последнее время набирает обороты: в период финансового кризиса спрос на нее растет с космической скоростью. Владельцы жилья или коммерческих помещений прибегают к таким мерам в случаях, когда нужно как можно скорее, желательно «вчера», выручить средства за имеющуюся недвижимость, а времени и возможности искать покупателей нет. Тогда на помощь приходят специальные компании и агентства, финансовые ресурсы, технологии или кредитные средства которых позволяют проводить подобные сделки.

В каких случаях производится срочный выкуп

Чаще всего срочный выкуп недвижимости требуется собственникам жилья, например когда необходимо срочно возвращать банковский кредит или иные долги. Кроме того, нередко за такой услугой обращаются клиенты, которым необходимо в кратчайшее время переехать в другой город или страну, и, к примеру, сдавать недвижимость в аренду они не собираются. Если сроки совсем «горят» либо покупатели не находятся уже довольно продолжительное время, компании, занимающиеся выкупом, приходятся очень кстати.

Здесь есть одно «но»: в подавляющем большинстве случаев это не самая выгодная сделка, и обычно срочный выкуп влечет за собой определенные финансовые потери. Выходит, зачастую продать недвижимость можно либо быстро, либо дорого, но не то и другое одновременно.

На выручку от продажи жилья влияет несколько факторов:

  • удобство расположения;
  • транспортная развязка;
  • наличие промзон или парков поблизости;
  • «возраст» объекта;
  • общая площадь;
  • наличие перепланировок (для домов, квартир или комнат) и застроек (для земельных участков).

Кроме того, следует учитывать, какое именно помещение выставлено на продажу. Хорошо распродается всегда востребованное типовое жилье – как вторичное, так и в новостроях, поскольку здесь достаточно просто оценить или спрогнозировать рыночную стоимость квартиры. Агентства по выкупу недвижимости занимаются в том числе и ипотечным жильем стандартных планировок, поэтому за счет такой услуги клиенты могут решать кредитные вопросы, не требующие отлагательств. В принципе, продавать таким способом можно даже комнаты или доли недвижимости, хотя такой вариант встречается несколько реже.

С элитными квартирами сложнее: оценка их стоимости занимает больше времени, и при этом необходимо учитывать множество нюансов, влияющих на цену. Большие вопросы относительно оценочной стоимости возникают при выкупе земельных участков, коммерческой недвижимости, домов, особняков или коттеджей. Именно поэтому такие услуги должны оказывать по-настоящему грамотные и опытные трейдеры компании, специализирующейся на срочном выкупе недвижимости, чтобы суметь максимально точно оценить стоимость, просчитать все возможные риски и выдать клиенту определенные гарантии.

В каких случаях производится срочный выкуп

Вся сделка, начиная с момента обращения в компанию по срочному выкупу недвижимости в Санкт-Петербурге и заканчивая получением средств, вырученных от ее продажи, проходит в несколько этапов.

Консультация со специалистами агентства.
На ней подробно оговаривается, какими возможностями сбыта располагает компания и что она может предложить собственно клиенту.
Консультация со специалистами агентства.
Оценка стоимости объекта
Специалисты выезжают на объект и устанавливают оценочную стоимость квартиры, дома или коммерческого помещения с учетом всех факторов, которые могут повлиять на размер выручки клиента. Просчитывается дисконт – процент, который агентство берет себе за услуги, прикидываются сроки продажи и обсуждаются с клиентом все условия.
Оценка стоимости объекта
Составление предварительного договора
Если клиента устраивают сумма и сроки сделки, юристы компании вместе с клиентом подготавливают предварительную (черновую) версию требуемой документации. Чтобы ускорить этот процесс, рекомендуется обращаться в компанию, уже имея на руках все необходимые выписки и справки (их список обычно предоставляется еще на этапе обращения в агентство).
Составление предварительного договора
Юридическая экспертиза
Продаже подлежит только «чистая» недвижимость, то есть такая, у которой по документам не осталось предыдущих владельцев или прописанных жильцов, за которой не числится ареста, залогов или задолженностей в настоящий момент. Именно поэтому перед составлением договора необходимо сначала по реестрам проверить юридическую историю квартиры, дома, комнаты или коммерческого помещения. Этим занимаются юристы агентства по продаже, и обычно подобные проверки занимают не более пары дней. Если с недвижимостью все в порядке (что бывает в большинстве случаев), можно переходить к оформлению документов, однако если «всплывают» неожиданные подробности, процесс усложняется и может затянуться. Кроме того, компания может повысить процентную ставку за продажу жилья, поскольку в таком случае возникают дополнительные издержки.
Юридическая экспертиза
Подготовка и оформление документов
После того, как юридические вопросы по квартире, дому или офису будут решены, осуществляется оформление документов. Клиент подписывает договор, в котором прописаны обязанности обеих сторон с предопределенными сроками и условиями сделки. На этом этапе клиенту рекомендуется внимательно ознакомиться с договором и перепроверить все оговоренные моменты во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Подготовка и оформление документов
Заключение договора купли-продажи и передача денег.
Обе стороны (клиент и компания, осуществляющая срочный выкуп) подписывают договор и заверяют его нотариально. Здесь же, в кабинете нотариуса, клиент получает деньги от продажи в размере, указанном в договоре. Важно помнить, что процесс выкупа недвижимости длительный и сложный, поэтому выручка выдается клиенту только на этом этапе и не раньше. Многие компании обещают клиенту получение денег уже в день обращения, но это уловка мошенников и вестись на такие обещания нельзя. В надежных компаниях передача средств зачастую происходит примерно через неделю после обращения, если нет усложняющих обстоятельств.
Заключение договора купли-продажи и передача денег.
Регистрация сделки в Росреестре.
Это самый длительный, но необходимый этап, он может занимать порядка пяти дней. Следует помнить, что если вся процедура выкупа недвижимости в целом растягивается до двух недель, такая сделка уже не может считаться срочной и клиент может оспорить часть дисконта.
Регистрация сделки в Росреестре.

В каких случаях производится срочный выкуп

Самый ощутимый минус практически в любом случае заключается в моментальном удешевлении продаваемой недвижимости. Клиент, который обращается за услугой срочного выкупа, должен осознавать, что ввиду срочности ему придется пожертвовать определенным (и часто немаленьким) процентом от рыночной стоимости квартиры, дома или офиса. Дело в том, что агентства по выкупу недвижимости изначально занижают рыночную стоимость жилья на двадцать процентов, что уже значительно бьет по карману владельца, после чего отнимают еще тридцать-сорок процентов «за срочность». В результате подобных махинаций со стороны недобросовестных компаний собственник недвижимости или ее доли иногда может потерять до шестидесяти процентов от рыночной стоимости, а это немалая сумма.

Кроме того, существует достаточно частый риск «лжесрочного выкупа недвижимости». Это понятие применяется к случаям, в которых агентство пообещало клиенту больше, чем может выполнить, на самом деле не имея ни финансовых, ни технологических возможностей для подобной сделки. То есть компания обещает клиенту определенную цену за его жилье, но поскольку выкупить его не может, начинает срочно искать сторонних покупателей, а чтобы не потерять клиента, выдает ему на руки небольшой задаток. Квартира в таком случае оформляется по залоговому договору, который связывает владельца недвижимости жесткими обязательствами и лишает его возможности продавать квартиру или офис другим способом. При этом покупатели могут не найтись в оговоренные сроки, а клиент потеряет время и деньги. Если он при этом попытается продать квартиру через другую компанию или самостоятельно, на жилье по договору будет наложен судебный арест.

При таком раскладе может сработать и мошенническая схема: после оформления договора и выдачи задатка клиенту с ним связываются «юристы» компании по выкупу и утверждают, что недвижимость не очень «чистая» с юридической точки зрения. Клиента обвиняют в умышленной утайке важных фактов о жилье и попытке сорвать сделку, а поэтому, во избежание подачи судебного иска, требуют с клиента возврат задатка в двойном размере либо больший дисконт, чем планировалось изначально.

К сожалению, это не единственная схема, по которой клиент может остаться без денег или недвижимости, поэтому по вопросам срочного выкупа следует обращаться только к проверенным компаниям, которые уже зарекомендовали себя на рынке, наработали определенный опыт и заслужили безупречную репутацию. К таким агентствам клиенты обращаются часто, поэтому у них уже есть собственная база приобретателей, которая позволяет перепродавать жилье максимально быстро. Если выкуп в каждом конкретном случае экономически целесообразен, специалисты в таких компаниях быстро определят рыночную стоимость жилья, просчитают все риски, грамотно составят необходимую документацию, срочно найдут покупателей на квартиру, дом или офис и проведут надежную сделку.

В настоящее время свои услуги по срочному выкупу недвижимости на рынке предлагает масса трейдеров, но не все они могут гарантировать качественное завершение сделки – либо по причине нехватки средств и ресурсов, либо из-за недобросовестности. Большинство агентств предлагает либо сроки, которые не устраивают клиента, либо слишком завышают дисконт на продажу жилья, в результате чего клиент терпит серьезные убытки. Кроме того, при работе с малоизвестными компаниями всегда есть риск столкнуться с мошенниками и попросту лишиться имущества.

Чтобы гарантированно продать свою недвижимость с минимальными затратами – как финансовыми, так и временными, – обращайтесь в компанию «IDC-Estate». Здесь вас максимально подробно проконсультируют и предложат действительно быстрый выкуп с достоверными сроками, высокой оценкой и минимальным дисконтом, благодаря чему, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, вы сможете получить до девяноста процентов от рыночной стоимости недвижимости. Мы дорожим своей репутацией и осуществляем выкуп жилья или коммерческих помещений в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми потерями и максимальной выгодой для клиентов.

заказ обратного звонка